处理拆迁安置房维修基金由谁交的问题时，需注意以下特殊情况对处理结果的影响：1.地方政府特殊规定：不同地区政府会根据实际情况制定特殊缴纳规则，比如部分地区为鼓励安置工作，会由财政补贴或降低业主缴纳比例，此时需遵循地方规定。2.物业或业委会未合法成立：若小区未成立物业公司或业主委员会，维修基金可能暂由开发商代管，待相关主体合法成立后再交接，增加了管理复杂性。3.紧急维修情况：当共用部位或设施设备出现紧急问题（如电梯故障、主体结构问题）时，维修基金使用程序可简化，可能无需经业主大会决策，后续可向业主追缴或从基金中列支，影响缴纳时间和方式。
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拆迁安置房维修基金在缴纳和使用中需注意以下法律风险：1.诉讼时效风险：业主若认为权益受损（如物业公司违规使用基金），需在3年诉讼时效内维权（自知道或应当知道权利受损起算）。例如，业主4年后才主张5年前的违规行为，可能因超时效无法获法律救济。2.经济损失风险：未按时足额缴纳基金可能导致共用部位维修延迟，引发漏水、电梯损坏等问题，业主需承担扩大损失，部分地区还可能面临罚款。
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拆迁安置房维修基金由业主共同承担有法律依据：维修基金是保障物业共用部位、设施设备维修更新的业主共有资金，根据《物业管理条例》等法规精神，业主作为产权人，对物业享有权利并承担义务，因此需共同缴纳。拆迁安置后业主取得产权，自然应承担该义务，以保障全体业主共同利益。
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拆迁安置房维修基金通常由业主共同承担，具体情况如下：1.住宅类型：业主按产权面积比例共同承担，因共用部位和设施设备需业主共同维护。2.含非住宅部分：如商业店铺等，可能按不同标准或更高比例缴纳，具体依地方规定执行。3.地方特殊规定：若地方政府有特殊政策（如开发商先行垫付部分基金后向业主收取），则按地方规定执行。

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