您问的拆迁房能住多久？这主要看产权年限和土地性质。一般拆迁安置房产权年限为70年，但具体因土地类型、政策及合同约定而异。若土地为国有出让且住宅用途，土地使用权年限70年，房屋所有权永久，70年内可合法居住。若土地为划拨，补缴出让金并办手续后，土地使用权转为出让性质（住宅通常70年），房屋也可在该年限内居住。若拆迁安置合同对使用年限有特殊约定（如某些地区特定类型安置房年限不同），则按合同约定执行。
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处理拆迁房居住期限问题时，需注意常见错误操作，以免影响权益：
1、忽视拆迁安置合同条款：不仔细看合同中产权年限和土地性质约定，易对居住期限产生误解，引发产权纠纷；
2、混淆房屋所有权与土地使用权：误以为房屋是自己的就能永久住，忽略土地使用权可能有年限（尤其划拨土地需补缴出让金续期）；
3、不及时核实土地使用权证：未主动向部门核实土地使用权证内容，不清楚剩余年限和类型，房屋转让或到期时易被动。若您有上述错误操作，或对居住期限有困惑，建议尽快咨询我为您解答，避免权益受损。
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关于拆迁房能住多久，我国法律法规对土地使用权年限有明确规定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权出让最高年限按用途确定：（一）居住用地七十年……” 拆迁房若为住宅且土地使用权为出让性质，最高年限应为七十年。因拆迁安置房通常是住宅用途，土地使用权出让时适用居住用地七十年的规定。因此，土地使用权为出让的住宅拆迁房，能住的期限对应土地使用权的七十年，房屋所有权永久，只要土地使用权在期限内，房屋就可合法居住。
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拆迁房的居住期限并非绝对固定，有特殊情况影响：
1. 部分地区对拆迁安置房有特殊产权政策：如某些经济适用房性质的拆迁安置房，可能在一定年限内限制上市交易，产权年限计算与普通商品房不同，影响居住和转让权利；
2. 划拨土地未补缴出让金：若土地为划拨且未补缴出让金，土地使用权无明确年限，但转让、抵押时需补缴并确定年限，未办手续可能面临土地使用权被收回或限制处分，影响居住稳定性；
3. 拆迁安置合同有特殊约定：若合同明确约定房屋使用期限或附加条件（如特定条件成就时收回），则该约定优先于一般产权年限，直接影响居住期限。

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