离婚时拆迁房的分割需依法处理，主要依据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据《民法典》第一千零六十三条，婚姻存续期间所得财产为夫妻共同财产，若房屋为一方婚前财产，拆迁补偿归该方所有；而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收房屋应公平补偿所有权人。因此，夫妻共同所有的房屋，拆迁补偿归双方共有；个人财产则归个人。离婚时若对补偿归属或分割比例有争议，可协商或诉讼解决。
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离婚时拆迁房分割可能受以下特殊情况影响：1.房屋登记在第三方名下：若夫妻共同出资但登记在父母或其他亲属名下，需先通过诉讼确认实际产权归属，才能主张分割。2.存在未登记共有人：如一方婚前购房但婚后共同还贷，银行贷款记录、转账凭证等可作为共有依据，未及时主张可能影响分割比例。3.拆迁补偿方式不同：若为产权调换而非货币补偿，需协商新房归属或折价补偿，处理不当易引发纠纷。因此，处理时需结合具体情况评估影响因素，必要时可咨询我为您提供解答。
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处理拆迁房离婚分割时，需注意以下法律风险：1.诉讼时效风险：根据《民法典》，夫妻一方请求分割共同财产的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。例如，离婚后发现对方隐瞒拆迁补偿款，超过三年主张可能不被法院支持。2.证据缺失风险：若无法提供购房出资证明、婚姻存续期间财产归属证明或拆迁补偿协议，法院可能无法认定房屋为共同财产，影响分割结果。例如，一方主张共同财产但无出资凭证，法院可能判归登记方所有。
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离婚时拆迁房的分割需结合具体情况明确处理方式，主要依据房屋权属和拆迁补偿协议内容。若房屋为夫妻共同财产，拆迁补偿通常归双方共有；若为一方婚前个人财产，则补偿归个人。存在共有权人时，需协商确定各自份额。若双方对分割有争议，可协商或诉讼解决。

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