按揭房子抵押还房贷的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 房产价值大幅波动：若抵押期间房产价值大幅下跌，可能导致抵押房产的评估价值低于未偿还的抵押债务，金融机构可能要求您补充抵押物或提前还款，增加还款压力。例如，您抵押时房产评估价100万元，贷款50万元，后房产贬值至70万元，银行可能因抵押率过高要求您追加20万元保证金，否则提前收回贷款。
2. 政策变动影响：若国家出台房贷利率调整、房产抵押政策收紧等政策，可能导致抵押成本上升或贷款申请失败。例如，政策要求二套房抵押利率上浮20%，您原本计划的低利率抵押方案无法实现，增加利息支出。
3. 原房贷银行限制：部分银行对按揭房二次抵押有明确限制，如要求原房贷还款满一定年限、无逾期记录等，若您不符合条件，可能无法办理抵押还房贷的操作。
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关于按揭房子抵押还房贷是否划算的问题，需结合您的具体财务状况和贷款条件综合判断。以下为您分析不同情形下的划算性：
按揭房子抵押还房贷的划算性并非绝对，需分情况讨论：
1. 若抵押后的贷款利率低于原房贷利率，且贷款期限合理：此时通过抵押融资偿还房贷，可降低利息成本，减轻月供压力，具有一定划算性。
2. 若抵押后贷款期限短于原房贷剩余期限，且您有稳定的短期还款能力：能快速结清原房贷，减少长期利息支出，也可能划算。
3. 若抵押后的贷款利率高于原房贷利率，或您缺乏稳定还款能力：可能增加利息负担，甚至因违约面临房产被处置风险，不划算。
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按揭房子抵押还房贷可能存在以下法律风险点：
1. 房产被处置风险：若您无法按时偿还抵押债务，根据《民法典》第三百九十四条，债权人有权对抵押的按揭房子行使优先受偿权，即通过拍卖、变卖房产实现债权。例如，您抵押房子获得50万元用于还房贷，但后续无力偿还抵押贷款，银行可向法院申请拍卖房产，所得价款优先用于偿还抵押债务，剩余部分才归您所有。
2. 高额违约金风险：若抵押合同约定了严格的违约条款，如逾期还款需支付高额违约金，您可能因短期资金周转问题承担额外经济损失。例如，合同约定逾期还款按日收取欠款额1%的违约金，逾期10天即需支付欠款额10%的违约金，加重财务负担。
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按揭房子抵押还房贷过程中，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视合同条款：未仔细阅读抵押合同中的利率、违约金、抵押权实现条件等条款，可能导致后期因条款陷阱承担额外成本或风险。
2. 过度依赖抵押融资：在自身还款能力不足时，盲目通过抵押获取资金还房贷，可能因后续无法偿还抵押债务，导致房产被拍卖。
3. 选择非正规机构：向无资质的金融机构或个人办理抵押，可能遭遇高息、套路贷等问题，权益无法得到法律保障。
若您已出现类似错误操作，或担心操作不当影响权益，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。

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